RACHER

Conozca los servicios de RACHER en:

Administración de Condominios

Somos una empresa de administración de condominios con más de 10 años de experiencia, lo que nos ha permitido brindar servicios de administración de condominios confiables, transparentes, eficaces y sobre todo con ética profesional.

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El mejor servicio a un clic de distancia

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Transparencia en cuotas de mantenimiento

Transparencia en cuotas de mantenimiento

Nuestros procesos Administrativos están respaldados por una total transparencia en cuanto al manejo financiero del condominio, a través de informes personalizados, reportes generales o nuestra App, la información está disponible para su consulta en todo momento

Atención a Condóminos

Atención a Condóminos

Conozca un nuevo nivel de calidad y servicio, porque sabemos lo importante que es brindar atención a cada uno de los condóminos, nuestro centro de atención a clientes y nuestros diferentes canales de comunicación, estarán disponibles para ofrecerle soluciones en todo momento

Planeación Financiera del condominio

Planeación Financiera del condominio

Una nueva forma de trabajar y de llevar a cabo la administración en un condominio inicia con una buena planeación, por ello desarrollamos proyectos administrativos eficientes que darán respuesta a cada una de sus dudas, así, ustedes siempre sabrán en que estamos trabajando y a donde nos dirigimos

Supervisión del condominio

Supervisión del condominio

No solo es hacer visitas por hacer visitas, una verdadera supervisión en Condominios, debe solucionar problemas al instante y mantener en óptimas condiciones las actividades y el funcionamiento del condominio, nuestros supervisores darán esa atención en su condominio para mantener y optimizar los resultados

Representación Legal

Representación Legal

Cuente con Administradores de Condominios Certificados, que le otorgarán la seguridad y confiabilidad para llevar a cabo actividades administrativo – legales, nuestro servicio de administración contempla estas áreas de forma independiente para poder lograr mejores resultados.

Tecnología

Tecnología

Porque la tecnología nos está ayudando a crecer y a mejorar los servicios, hemos aplicado distintos recursos tecnológicos, desde nuestra App para monitorear y conocer todos los aspectos del condominio, hasta nuestro espacio de proyectos administrativos o nuestro portal de atención a clientes, en RACHER estamos en constante evolución, movimiento e innovación

Cobranza de cuotas de mantenimiento

Cobranza de cuotas de mantenimiento

Servicios especializados de cobranza de cuotas condominales, lidereados por equipos de trabajo eficientes y exclusivos para las tareas relacionadas con la cobranza de cuotas de mantenimiento y administración, solicite información y casos de éxito de los resultados obtenidos en otros inmuebles.

Rapidez

Rapidez

Es parte de nuestra filosofía de trabajo, monitoreamos constantemente el tiempo de respuesta desde que recibimos una solicitud, hasta que enviamos a un técnico especializado para atender una emergencia, nuestra prioridad siempre será resolver estos asuntos en menos de 24 horas

Facilities

Facilities

Respuesta oportuna a las distintas necesidades funcionales de un condominio, nuestra área de Facilities, se encargará de monitorear y atender a través de personal dedicado de mantenimiento, para que el condominio se encuentre siempre atendido y pueda recibir una respuesta rápida ante cualquier inconveniente.

Nos enfocamos en obtener resultados reales para tu condominio

Tu Administrador actual

¿Simplemente no te hace caso?, ¿No te entrega cuentas claras? ¿Hace lo que quiere y lo que no debe?, ¿No sabe como resolver problemas en tu condominio?, ¿Se tarda años en darte una respuesta?

Estos son los problemas habituales que se viven en muchos condominios, la realidad es que muchos servicios de administración, simplemente no funcionan.

Los servicios de Administración para condominios de RACHER, están enfocados en trabajar mediante procesos alineados y objetivos claros, podemos ofrecerte resultados reales y soluciones para vivir mejor en condominio.

Administraciones disfuncionales
simplemente no te hacen caso

Menos blah blah y mas resultados

¿Recuerdas cuando contrataste a tu último administrador de condominios? Ese día, el te bajó el cielo y las estrellas prometiendo de todo, logros, resultados, atención, su experiencia y luego…

Los resultados simplemente no llegaron, muchas veces nos dejamos llevar por promesas vacías, que se convierten en promesas que nunca llegan, por ello, es importante conocer realmente los logros y resultados reales de tu próximo administrador de condominios antes de decidir.

En RACHER encontrarás profesionales comprometidos, evaluados, capacitados y certificados nacionalmente, profesionales en administración de condominios que están listos y dispuestos a ayudarte, trabajar todos los días para ofrecerte soluciones reales ante las necesidades y problemáticas actuales.

Conoce más de nuestros servicios y la forma en la que pueden ayudar a entregarte resultados verdaderamente significativos y reales para tu condominio.

Descubre el potencial de los Administradores de Condominio de RACHER

Nuestro equipo de trabajo, está integrado por profesionales con una sólida experiencia en la Administración de Inmuebles en Condominio, ha lo largo de los años, ellos han logrado obtener resultados sorprendentes y verdaderamente significativos para cada uno de nuestros clientes, la calidad, compromiso y experiencia, se ve reflejada día a día en la forma en la que estructuramos, diseñamos y ejecutamos proyectos administrativos para nuestros clientes.

Para poder formar parte del equipo de RACHER, consideramos la experiencia, logros y resultados, sumados a la ética, los valores compartidos como honestidad, resiliencia, trabajo en equipo, comunicación, disciplina, todo esto sumado a los procesos exigentes de capacitación y certificación que logran evaluar a los profesionistas para garantizar aptitudes y procesos que aportan una calidad superior y servicios verdaderamente profesionales, es por ello, que al contratar los servicios de administración de condominios de RACHER, contarás con líderes que podrán ayudar a mejorar la calidad de vida en tu condominio.

Servicios eficientes 2

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Conoce las ventajas de los servicios de administración de condominios de RACHER, solicita asesoría y una cita sin costo.

Atención al Cliente

Buscamos ofrecer un servicio con la calidad y atención a las personas que sea verdaderamente útil

Service Desk

Encuentra respuestas oportunas, apoyo, atención amable y el seguimiento puntual para cada caso o tema presente en tu condominio

Resultados reales

Desarrollamos y ejecutamos proyectos administrativos basados en objetivos y metas claras

Programas de Trabajo

El compromiso y claridad para que nuestros servicios en administración de condominios puedan mejorar la vida de nuestros clientes

Respaldo Legal

Cuente con el respaldo legal de implementar un servicio de administración para su condominio, con total legalidad y transparencia

Áreas Legales

Nuestro servicio en administración de condominios en México, le brindará la tranquilidad al poder establecer acuerdos formales y la ejecución de los mismos con total apego de la Ley.

Problemas de Cobranza

Si su condominio tiene problemas serios de cobranza, implemente los equipos especializados para labores de recuperación de cuotas vencidas de mantenimiento

Equipo Especializado

contamos con expertos legales que podrán llevar a cabo, procesos para la recuperación de pagos de cuotas de mantenimiento con el respaldo y apoyo de la Ley.

Solicita más información de este servicio

Si deseas conocer más de este servicio, envíanos tu información en menos de 24 horas, recibirás atención personalizada

Preguntas Frecuentes

¿Que funciones hace un Administrador de Condominios?

• Gestionar y supervisar operaciones, mantenimiento, administración y mejora de propiedades comerciales, industriales o residenciales.
• Planificar, programar y coordinar el mantenimiento general, reparaciones mayores y proyectos de remodelación o construcción para propiedades comerciales o residenciales.
• Realizar el cobro directo de cuotas mensuales, tarifas de alquiler y depósitos y pago de primas de seguros, hipotecas, impuestos y gastos operativos incurridos.
• Inspeccionar los terrenos, las instalaciones y el equipo de manera rutinaria para determinar la necesidad de reparaciones o mantenimiento.
• Actuar como enlaces entre los administradores en el sitio o los inquilinos y propietarios.
• Entrevistar con posibles inquilinos para mostrar propiedades, explicar los términos de ocupación y proporcionar información sobre las áreas locales.

• Comercializar espacios vacantes para posibles inquilinos a través de agentes de arrendamiento, publicidad u otros métodos.
• Preparar presupuestos detallados e informes financieros para propiedades.
• Mantener registros de ventas, alquiler o actividad de uso, permisos especiales emitidos, costos de mantenimiento y operación, o disponibilidad de propiedades.
• Dirigir y coordinar las actividades del personal y del personal contratado y evaluar su desempeño.
• Reuniones y entrevistas con los clientes para negociar contratos de administración y servicios, determinar prioridades y discutir el estado financiero y operativo de las propiedades.
• Solicitar y analizar ofertas de contratistas para reparaciones, renovaciones y mantenimiento.
• Preparar y administrar contratos para la provisión de servicios de propiedad tales como servicios de limpieza, mantenimiento y seguridad.
• Investigar y solucionar las quejas, disturbios y violaciones de los reglamentos internos y resolver oportunamente los problemas siguiendo las reglas y regulaciones de la administración.
• Revisar los alquileres para asegurarse de que estén en línea con los costos del mercado.

• Mantener contacto con las compañías de seguros, los departamentos de bomberos y de policía y otras agencias para garantizar la protección y el cumplimiento de los códigos y regulaciones.
• Reuniones con juntas directivas y comités para discutir y resolver problemas legales y administrativos o disputas entre vecinos.
• Adquirir materiales de construcción y mantenimiento, equipos o muebles.
• Determinar y certificar la elegibilidad de los posibles inquilinos, siguiendo las regulaciones gubernamentales.
• Consultar regularmente con los miembros de la asociación comunitaria para garantizar que se satisfagan sus necesidades.
• Negociar la venta, el arrendamiento o el desarrollo de la propiedad y completar o revisar los documentos y formularios apropiados.
• Limpieza de las áreas comunes, luminarias y mantenimiento a reparaciones menores del inmueble
• Negociar préstamos a corto y largo plazo para financiar los mantenimientos y remodelaciones y de la propiedad
• Consultar con las autoridades legales para garantizar que las prácticas de alquiler y publicidad no sean discriminatorias y que las propiedades cumplan con las regulaciones estatales y federales.
• Analizar información sobre valores de propiedad, impuestos, zonificación, crecimiento de la población y volumen y patrones de tráfico para determinar si se deben adquirir propiedades.
• Contratos con firmas de arquitectos para elaborar planes detallados para nuevas estructuras.
• Negociar con líderes gubernamentales, empresas, representantes de intereses especiales y compañías de servicios públicos para obtener apoyo para nuevos proyectos y eliminar posibles obstáculos.

¿Quién nombra al administrador de un condominio?

La asamblea de condóminos es la encargada de designar al administrador de condominios de acuerdo a lo que indica la Ley o su reglamento interno.

¿Qué se requiere para desempeñar el cargo de administrador profesional de condominio?

En la Ciudad de México se debe presentar ante la Procuraduría social del distrito federal para su registro el contrato celebrado con el Comité de Vigilancia conforme a la Ley aplicable, la garantía o fianza correspondiente, así como la certificación expedida por la Procuraduría social del distrito federal y haber acreditado el curso para administradores que imparte la Procuraduría en esta materia.

Si deseas conocer a detalle los requerimientos en cada estado de la república, te invitamos a conocer el curso de capacitación en Administración de Condominios de RACHER

¿Cuáles son las funciones y obligaciones del Comité de Vigilancia?

• Asegurar que el administrador cumpla con los acuerdos de la asamblea general
• Revisar periódicamente todos los documentos, comprobantes, contabilidad, libro de actas, estados de cuenta y toda la documentación relacionada con el condominio, esta información es importante que se acuerde con el administrador fechas en las cuales se estará revisando esta documentación.
• Vigilar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
• Contratar los servicios de un administrador profesional de condominios y si es el caso dar por terminados los servicios, siempre y cuando el administrador no cumpla con sus funciones o actividades de acuerdo al contrato firmado.
• Dar el visto bueno para la realización de obras o trabajos de mantenimiento mayores.
• Comprobar que los reportes y la información financiera que presenta el administrador ante la asamblea sea correcta y señalar si encuentra algún error o irregularidad.
• Constatar y supervisar la inversión de los fondos.
• En caso de encontrar irregularidades por parte del administrador que afecten al condominio, deberá de informar a la asamblea y a la procuraduría social o autoridad competente.
• Colaborar con el administrador en observaciones a los condóminos, poseedores o
• habitante en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
• Convocar a asamblea general cuando a requerimiento por escrito, el administrador no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición.
• Solicitar la presencia de un representante de la Procuraduría o de un Notario Público en los casos previstos en esta Ley, su Reglamento o en los que considere necesario.
• Realizar las funciones de administrador en caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de un mes sin previo aviso, el Comité de Vigilancia deberá de convocar a una Asamblea Extraordinaria para nombrar a un nuevo Administrador. Asimismo, el Comité de Vigilancia podrá asumir estas facultades; hasta en tanto se designe el nuevo Administrador; asimismo cuando la personalidad del Administrador sea materia de controversia judicial o administrativa, el Comité de Vigilancia asumirá las funciones del Administrador.
• Un tema importante que debe de tener presente el comité de vigilancia es que pueden ser responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relación con el administrador por los daños y perjuicio ocasionado a los condóminos por las omisiones, errores o irregularidades de administrador que habiéndolas conocido no hayan notificado oportunamente a la asamblea general.

¿Por que es importante crear un plan de trabajo para un condominio?

Porque permite que el administrador y el comité de vigilancia conozcan el diagnostico de como se encuentra su inmueble en ese momento, para de esa información partir y crear un plan de trabajo específicamente enfocado en las necesidades del condominio, es importante mencionar que en estos planes de trabajo se toma todas las opiniones y sugerencias del comité de vigilancia para que se atiendan todas estas necesidades en este proyecto, también se les presenta en una asamblea a todos los condóminos para que conozcan, opiniones y aprueben solo las actividades del plan que crean necesarias.

¿Qué contabilidad se lleva en un condominio?

El administrador de un condominio es el encargado de llevar la contabilidad del inmueble, para ello es importante que cada mes realice reportes financieros en donde se reflejen los saldos de la cuenta bancaria del condominio, ingresos por las cuotas de mantenimiento, cuotas extraordinarias, fondos de reserva, etc, gastos del condominio y los saldos de la cuenta bancaria al final del mes, desglosando los importes de acuerdo al concepto que se tenga en ese inmueble, estado de resultados, gastos de caja chica, recibos y facturas de gastos realizados, copias de recibos de cuotas de mantenimiento, contratos con proveedores, si el condominio está constituido como una asociación civil debe de tener además de todo lo antes mencionado, los acuses de las declaraciones de cada mes y si se tienen personal del condominio sus comprobantes de pagos del IMSS y recibos de nómina al corriente. Todos estos documentos se deben de tener bajo resguardo del administrador para realizar sus actividades de trabajo, pero el administrador profesional de condominio debe de comunicar e informar al comité de vigilancia y a todos los condóminos sobre la contabilidad, finanzas y toda información relacionada, esta información debe de ser transparente y confiable.

¿Cómo puedo solicitar una cotización de un servicio de administración de condominios?

Tenemos diferentes formas de contacto donde con gusto podemos atenderte, la cotización no tiene costo, para poder hacer una cotización del servicio de administración de condóminos necesitamos contar con algunos datos que nos permitan hacer un análisis de los servicios que requieren su condominio, por eso es importante hacer una visita a tu inmueble para conocerlo más a fondo y darte los costos del servicio más adecuados para tu condominio.

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